미국 밀레니얼 세대의 주택 소유 비율이 사상 최저를 기록하고 있다.
여기서 밀레니얼 세대(millenials)란 무슨 말인가?
1980년대 초반부터 2000년대 초반에 출생한 세대를 가리키는 말이다.
뱅크 오브 아메리카 메릴린치의 이코노미스트는 밀레니얼 세대를 25~34세로 정의. 지금까지 미국에서는 밀레니얼 세대는 첫 주택 구입 "적령기"로 알려져왔었다. 이는 일부 주택 경제가 주택 수요에 강세 전망을 나타내는 하나의 요인이 되고있다.
하지만 현실은 데이터대로 일어나지 않았다.
"주택 구입이 늦어지고 있는 것은 엄격한 신용 기준 이외에, 결혼과 출산의 고령화 등 라이프 스타일의 변화가 영향을주고 있다고 우리는 생각하고 있습니다"라고 뱅크 오브 아메리카의 메릴린치의 이코노미스트 미셸 마이어(Michelle Meyer) 씨는 설명한다.
"이러한 요소가 바로 변화하는 것은 아니라 밀레니얼 세대의 주택 소유율은 중기적으로 봐도 상당히 낮은 상태입니다"
이러한 요소는 다음 차트에 의해서도 뒷받침되고 있다.
밀레니얼 세대에게 주택 가격 부담감은 다른 세대보다 크다.
부동산 중개업자는 주택의 평균 가격과 가정의 평균 소득을 비교함으로써 구매력 지수를 산출하고 있다. 이것은 각 지역의 일반 가정이 주택 융자를 빌릴 수 있는지 여부를 판단하는 기준으로 사용.
이 자료에 따르면, 주택 가격은 밀레니얼 세대에게 손이 닿는 범위내에 있지만, 보다 수입이 많은 것으로 예상되는 윗 세대에 비하면 부담이 무겁다.
또한 마이어 씨에 따르면, 젊은 세대에 대한 가장 큰 문제점은 주택 가격의 20% 정도되는 계약금의 준비이다.
사상 최고를 기록하고 있는 학자금 대출의 부채가 주택 담보 대출을 더 어렵게 하고있다.
연방 준비 은행에 따르면, 올해 1분기 말 시점의 학자금 대출 잔액은 약 1조 4400억 달러로 되어있다.
하지만 원인은 또 있다.
밀레니얼 세대의 주택 소유율은 다른 연령 그룹에 비해 급속히 감소하고 있다. "주택이 아니고 비싼 아보카도 토스트 등의 기호품에 돈을 쓰는 사람이 밀레니얼 세대는 많을지도 모른다"
밀레니얼 세대는 집세에 더 많은 돈을 지출하고 있다.
소비자 지출 조사에 따르면, 2015년까지 10년간 소유 주택에 대한 지출은 감소하고, 임대료 지출 비중은 증가하고 있다.
부모와 동거하는 비율도 높다.
국세 조사국의 자료에 따르면, 1967년 조사에서는 25~34세 연령층의 80%가 배우자 또는 파트너와 동거하고 있었지만, 지금은 55%로 감소하고 있다. "결혼이나 출산 등 라이프 이벤트는 주택 구입을 위한 큰 계기가 될 것입니다"라고 마이어 씨는 말한다. "부모와의 동거 또는 혼자 사는 시기가 길어질수록 주택 구입에 지연이 생기는 것입니다"
밀레니얼 세대는 중심가를 선호한다.
"BuildZoom에 따르면, 인구 밀도가 높은 10개 도시에서는, 시내에서 6킬로미터 이내의 지역에서 신규 주택 매매 거래수는 2000년경의 수치를 상회하고 있다. 하지만 시내에서 16킬로미터 이상 떨어진 영역의 매매수는 2000년의 절반에 그치고 있다"라고 메이어 씨는 말하고 있다.
